Pris på tilstandsrapport

Introduktion

Pris på tilstandsrapport kan variere betydeligt, og derfor er det vigtigt at forstå, hvad du betaler for, og hvorfor rapporten er så central i en bolighandel.

En tilstandsrapport er en vigtig del af enhver bolighandel, fordi den kortlægger boligens synlige fejl og mangler. Rapporten beskytter sælger mod store uforudsete krav efter salget og giver køber et klart billede af boligens stand. Pris på tilstandsrapport afspejler derfor både tidsforbrug, ansvar og risiko for den byggesagkyndige.

Jo større og ældre boligen er, desto mere omfattende er arbejdet, og dermed stiger prisen på tilstandsrapport. Mange vælger samtidig en elrapport, da dette er nødvendigt for at tegne en ejerskifteforsikring. Dette reducerer ofte totalprisen i forhold til at købe rapporterne hver for sig.

Denne guide forklarer alt, hvad du skal vide om pris på tilstandsrapport, hvordan du beregner prisen, hvad der påvirker prisen, hvilke fejl du skal undgå, og hvordan du sikrer dig en troværdig og fyldestgørende rapport.

Sådan beregner du prisen på tilstandsrapport

Her får du en trin-for-trin metode, så du selv kan beregne en realistisk pris på tilstandsrapport – før du indhenter tilbud.

1. Bestem boligtypen

En ejerlejlighed er billigst, mens store villaer og flere etager typisk koster mest.

2. Vurder boligens størrelse

Pris på tilstandsrapport stiger med antallet af kvadratmeter, fordi der skal gennemgås flere rum og konstruktioner.

3. Tag højde for alder og kompleksitet

Ældre huse (før 1970) har ofte flere fejl, som skal gennemgås — dette gør rapporten mere omfattende.

4. Overvej om du skal have elrapport samtidig

Kombineret pris på tilstandsrapport + elrapport er normalt billigere end to separate rapporter.

5. Tjek eventuelle tillæg

Nogle byggesagkyndige tillægger pris for:

• Afstand / kørsel

• Meget store grunde

• Særligt komplekse bygninger

• Flere bygninger (fx anneks, garage, skur)

---

Eksempel 1 – Parcelhus på 140 m²

• Tilstandsrapport: 6.000 kr.

• Elrapport: 4.000 kr.

• Kombineret pris: 8.500 kr.
  → Besparelse: 1.500 kr.

---

Eksempel 2 – Ejerlejlighed på 85 m²

• Tilstandsrapport: 3.800 kr.

• Ingen elrapport (ofte ikke relevant)
  → Total: 3.800 kr.

---

Eksempel 3 – Sommerhus på 100 m² + udhus

• Tilstandsrapport: 5.500 kr.

• Tillæg for udhus: 500 kr.
  → Total: 6.000 kr.

Hvad påvirker prisen på tilstandsrapport?

Pris på tilstandsrapport påvirkes af flere forhold, og her får du et fuldt overblik over dem alle.

Boligens alder

Ældre boliger er mere fejlbehæftede — flere dele skal gennemgås → højere pris.

Boligens størrelse

Flere rum → større rapport → længere gennemgang → højere pris.

Byggesagkyndigs erfaring

Erfarne fagfolk tager ofte mere, men leverer mere præcise vurderinger.

Geografisk placering

Nogle områder har højere priser pga. efterspørgsel og kørsel.

Særlige forhold

Skunkrum, kældre, flere etager og tilbygninger påvirker pris på tilstandsrapport.

Fordele ved at få udarbejdet en tilstandsrapport

Der er mange grunde til at investere i en professionel tilstandsrapport – både for sælger og køber.

• Beskytter sælger mod efterfølgende krav

• Gør bolighandlen mere tryg for begge parter

• Kræves for tegning af ejerskifteforsikring

• Skaber klarhed over fejl og mangler

• Giver køber realistisk forventning til boligens tilstand

• Øger troværdigheden i salgsprocessen

Ulemper ved tilstandsrapport – trods prisen giver mening

Der er også udfordringer ved tilstandsrapport, som du bør kende til.

• Tilstandsrapport afdækker kun synlige skader

• Rapporten kan fremhæve fejl, der påvirker salgsprisen

• Pris på tilstandsrapport kan være høj ved store huse

• Der kan være ventetid på byggesagkyndige

• Den skal fornyes efter 6 måneder

Hvad indeholder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er ikke bare en liste af fejl – det er en grundig teknisk gennemgang.

• Gennemgang af tag, facade, murværk

• Vinduer og døre

• Fundament og sokkel

• Kælder og krybekælder

• Vådrum og fugtforhold

• Gulvkonstruktioner og lofter

• Installationer (begrænset)

• Terræn og afløb

• Sammenfatning med karakterer (K0, K1, K2, K3)*

*Pris på tilstandsrapport afhænger også af om huset har omfattende risikofaktorer (fx sætningsskader, fugt, tagproblemer).

Sådan foregår udarbejdelsen af en tilstandsrapport

1. Byggesagkyndig møder op

2. Gennemgang af hele boligen

3. Fugt- og visualtest

4. Dokumentation og fotos

5. Rapport udarbejdes

6. Sælger godkender

7. Rapport sendes til køber / mægler

Hvor længe gælder en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport gælder i 6 måneder.
Derefter kan den fornyes mod mindre betaling.

Pris på tilstandsrapport ved fornyelse er typisk 1.000–2.000 kr.

Fejl du skal undgå, når du bestiller tilstandsrapport

• Vælge billigste tilbud uden erfaring

• Ikke bestille elrapport samtidig

• Glemme at medtage ekstra bygninger

• Undlade at være hjemme ved gennemgang

• Ikke gennemgå rapporten grundigt

• Tro at rapporten dækker alt (den dækker kun synlige forhold)

Hvornår giver det ikke mening at få en tilstandsrapport?

• Når ejendommen sælges til familie (familieoverdragelse)

• Når boligen sælges som håndværkertilbud (kan dog stadig være smart)

• Når boligen er nybygget (få år gammel)

• Når ejendommen ikke er omfattet af huseftersynsordningen

Hvad skal du spørge om, når du bestiller tilstandsrapport?

• Er prisen inkl. moms?

• Er der kørselstillæg?

• Dækker prisen alle bygninger?

• Hvad koster kombineret tilstands- og elrapport?

• Hvor hurtigt kan du få rapporten?

• Har I erfaring med denne boligtype?

Eksempler på konkrete priser

Lille parcelhus (110 m²)

Tilstandsrapport: 5.000 kr.

Stort hus (200 m²)

Tilstandsrapport: 8.000 kr.

• elrapport 4.000 kr.
  → samlet: 12.000 kr.

Ældre sommervilla (160 m²)

Tilstandsrapport: 7.000 kr.
Tillæg for udhus: 500 kr.

FAQ – Pris på tilstandsrapport

Her finder du svar på de mest stillede spørgsmål.