Nyt Hus Pris

Grundlæggende Udgifter

Lad os nu dykke ned i de specifikke udgiftsposter, du kan forvente ved opførelsen af et nyt hus. Vi starter med de grundlæggende omkostninger, der er uundgåelige uanset projektets omfang.

Grunden

En byggegrund er selvfølgelig en forudsætning for at kunne bygge. Prisen afhænger af beliggenhed, grundstørrelse og faciliteterne på grunden. I attraktive områder kan en byggegrund hurtigt løbe op i millioner af kroner.

Arkitekthonorar

Medmindre du vælger et standardiseret typehus, skal du påregne udgifter til en arkitekt, der kan designe og projektere dit unikke hjem. Arkitekthonorarer starter typisk ved 65.000 kr. for grundlæggende ydelser, men kan hurtigt stige for mere komplekse eller skræddersyede løsninger.

Ingeniørarbejde

Uanset hustype vil du skulle inddrage en rådgivende ingeniør til at håndtere de tekniske aspekter som projektering af konstruktioner, fundering, installationer mv. Regn med minimumsudgifter på 30.000 kr. for grundlæggende ydelser.

Ansøgning og Tilladelser

Før du kan gå i gang med selve byggeriet, skal du indhente diverse tilladelser og godkendelser fra kommunen. Dette omfatter bl.a. byggetilladelse, kloaktilslutning og ofte en række gebyrer. Omkostningerne varierer mellem kommuner, men du bør budgettere med mindst 20.000-30.000 kr.

Entrepriseform og Projektledelse

En af de vigtigste beslutninger er, om du vil vælge en hovedentreprenør (totalentreprise) eller selv styre de enkelte fagentreprenører (delt entreprise). Totalentreprisen er den mest udbredte model og ofte den mest overkommelige for privatkunder.

Totalentreprise

Ved en totalentreprise overdrager du det fulde ansvar for byggeriet til en hovedentreprenør, der håndterer alle aspekter af projektet. Det sparer dig for en masse arbejde og risiko, men koster typisk 15-20% mere end den delte entrepriseform.

Forventede omkostninger for en totalentreprise på et almindeligt parcelhus på 150 m2:

• Hovedentreprenør: 2.500.000 – 3.000.000 kr.
• Projektledelse: 150.000 – 250.000 kr.

Delt Entreprise

Den delte entrepriseform giver dig mere kontrol, men kræver også meget mere arbejde fra din side. Du skal selv koordinere og følge op på de forskellige fagentreprenører som tømrer, murer, elektriker osv.

Forventet omkostning ved delt entreprise på samme 150 m2 parcelhus:

• Råhus (tømrer, murer, beton): 1.200.000 kr.
• Tagkonstruktion og tagdækning: 300.000 kr.
• VVS-installationer: 450.000 kr.
• Elinstallationer: 150.000 kr.
• Gulvbelægning: 100.000 kr.
• Køkken og bad: 450.000 kr.
• Malerarbejde: 100.000 kr.
• Din egen projektledelse/timer: ?

Som du kan se, kræver den delte entreprise mere research og styring fra din side. Til gengæld kan du potentielt spare penge, hvis du er villig til at påtage dig arbejdsbyrden.

Materialevalg og Indretning

En stor del af budgettet går selvfølgelig til selve byggematerialerne og den ønskede indretning. Her er nogle typiske udgiftsposter at være opmærksom på:

Ydervægge og Tag

• Træbeklædning: 250-500 kr/m2
• Teglfacader: 600-1.200 kr/m2
• Stråtag: 800-1.400 kr/m2
• Betontagsten: 300-600 kr/m2

Vinduer og Døre

• Træ/alu-vinduer: 4.000-10.000 kr/stk.
• Energivinduer: 8.000-18.000 kr/stk.

Gulve

• Trægulve: 400-1.000 kr/m2
• Klinker: 300-800 kr/m2
• Gulvvarme: 150-300 kr/m2

Køkken og Bad

• Standardkøkken: 100.000-250.000 kr.
• Skræddersyet køkken: 250.000+ kr.
• Badeværelsesløsning: 50.000-150.000 kr.

Energiløsninger

• Varmepumpe: 100.000-200.000 kr.
• Solceller: 100.000-250.000 kr.
• Ventilationsanlæg: 50.000-150.000 kr.

Listen over materialevalg og indretningsdetaljer er næsten uendelig. Det er her, du virkelig kan skrue op og ned for prisen afhængigt af dine ambitioner og ønsker.

Totalomkostninger – Et Eksempel

For at give dig et mere konkret overblik over de samlede omkostninger, har vi udarbejdet et eksempel på et nyt parcelhus i almindelig standard:

Husdata:

• Boligareal: 180 m2
• Grund: 800 m2 i Midtjylland

Omkostninger:

• Grund: 1.200.000 kr.
• Arkitekt og ingeniør: 200.000 kr.
• Byggetilladelser og gebyrer: 50.000 kr.
• Hovedentreprenør (råhus, tømrer, murer, tag): 2.800.000 kr.
• VVS-installationer inkl. varmepumpe: 450.000 kr.
• Elinstallationer: 200.000 kr.
• Vinduer og døre: 300.000 kr.
• Gulve og gulvvarme: 180.000 kr.
• Køkken og 2 badeværelser: 400.000 kr.
• Malerarbejde: 80.000 kr.
• Diverse og uforudsete udgifter: 200.000 kr.

I alt: 6.060.000 kr.

Bemærk at dette kun er et overslag. Din endelige pris vil variere afhængigt af dine valg og eventuelle uforudsete udgifter undervejs.

Men eksemplet giver dig forhåbentlig et realistisk billede af, hvad et nyt hus i almindelig standard typisk koster i Danmark i dag. Husk at indhente konkrete tilbud fra professionelle før du træffer din endelige beslutning.

Byggetilladelser og Forsikringer

Udover de rent byggetekniske aspekter er der også nogle juridiske og forsikringsmæssige forhold at tage højde for.

Byggetilladelse

Du kan ikke bare gå i gang med at bygge et nyt hus. Først skal du indhente en byggetilladelse fra kommunen, der godkender dit byggeprojekt. Udgifterne hertil er typisk indeholdt i de gebyrer, du betaler til kommunen.

Byggeskadeforsikring

For at sikre dig mod alvorlige byggefejl og mangler er du lovmæssigt forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i en 10-årig periode. Prisen afhænger af husets værdi, men udgør typisk 15.000-25.000 kr.

Øvrige Forsikringer

Derudover bør du også overveje at tegne en entrepriseforsikring og en arbejdsskadeforsikring under selve byggeperioden for at dække skader på materialer, arbejdsulykker mv. Disse forsikringer kan ofte inkluderes i entreprisesummen.

Finansieringsmuligheder

De færreste har råd til at betale kontant for et nyt hus. Derfor er det vigtigt at undersøge dine finansieringsmuligheder i god tid.

Realkreditlån

Et realkreditlån med pant i den nyopførte bolig er den mest oplagte finansieringsform. Fordelene er en lav, fast rente og en lang afdragsprofil. Du kan typisk låne op til 80% af den endelige værdi af boligen.

Bankprioriteter

For at låne de resterende 20% samt dække øvrige omkostninger som grunden, vil du også skulle optage et banklån eller bankprioriteter. Renterne er højere end på realkreditlån, men til gengæld er lånene mere fleksible.

Byggekreditter

Når du bygger nyt hus, kan du med fordel benytte en byggekreditordning, hvor du kun betaler renter på det beløb, der aktuelt er trukket på kreditten. Det giver en mere overkommelig finansiering undervejs i byggeprocessen.

Statslige Lån og Tilskud

Afhængigt af din indkomst og formue kan du muligvis også kvalificere dig til forskellige former for statslig støtte som boligskattekreditlån, boligskattekreditlån eller tilskud til energirenoveringer. Undersøg dine muligheder hos din kommune eller på www.borger.dk.

Typehus vs. Skræddersyet Løsning

En af de helt grundlæggende beslutninger er, om du vil vælge et standardiseret typehus eller en skræddersyet løsning. Begge tilgange har fordele og ulemper i forhold til pris og personliggørelse.

Typehuse

Mange vælger at bygge et typehus fra et af de mange typehusfirmaer på markedet. Fordelene er lavere priser grundet standardiserede løsninger samt en mere strømlinet proces. Ulempen er mindre valgfrihed i forhold til planløsning og udseende.

Priseksempler på typehuse fra velkendte firmaer:

• Trillehus Selandia 143 m2: 2.195.000 kr.
• HusCompagniet Villa 170 m2: 2.995.000 kr.
• Eurodan Huse Vinkelhus 187 m2: 3.071.412 kr.

Skræddersyet Nybyg

Hvis du ønsker maksimal frihed til at designe dit drømmehus ned til mindste detalje, er en skræddersyet løsning vejen frem. Du kan enten vælge at samarbejde med en privat arkitekt eller benytte et typehusfirmas tegnestue mod betaling.

Priseksempler på skræddersyede løsninger:

• Privatarkitekt 180 m2: 4.000.000 – 5.000.000 kr.
• Eurodan Huse Arkitekttegnet 200 m2: 4.500.000 kr.
• HusCompagniet Skræddersyet 220 m2: 5.200.000 kr.

Som du kan se, er skræddersyede løsninger markant dyrere end standardiserede typehuse. Til gengæld får du et unikt hjem tilpasset dine præcise ønsker og behov.

Hvor Meget Koster det at Bygge Hus Selv?

En tredje mulighed, som nogle vælger, er at bygge huset helt eller delvist selv som såkaldt “bygmester”. Det kan umiddelbart lyde som en økonomisk fornuftig løsning, men indebærer også nogle risici og udfordringer, du bør være opmærksom på.

Fordele ved Selvbyg

• Potentielt lavere udgifter ved selv at udføre noget af arbejdet
• Fuld kontrol over materialevalg og løsninger
• Mulighed for at trække på netværk af håndværkere

Ulemper ved Selvbyg

• Kræver stor viden, tid og arbejdsindsats fra din side
• Risiko for budgetoverskridelser og forsinkelser
• Du hæfter selv for fejl og mangler
• Ingen garanti på det udførte arbejde

Hvis du vælger at bygge selv, skal du være meget påpasselig med at overholde alle bygningsreglementer, love og forskrifter. Selv mindre fejl kan få alvorlige konsekvenser.

De fleste vælger derfor at overlade hovedparten af arbejdet til professionelle entreprenører og kun selv bistå med mindre arbejdsopgaver som f.eks. malerarbejde.

Gode Råd til at Holde Omkostningerne Nede

Uanset hvilken byggeform du vælger, er der nogle generelle retningslinjer, du kan føl ge for at spare penge på dit byggeprojekt:

Gør dig bekendt med de forskellige typer byggematerialer og deres priser. Nogle materialer er dyrere end andre, men ikke nødvendigvis bedre. Undersøg dine muligheder for at spare på materialeomkostningerne uden at gå på kompromis med kvaliteten.

Sæt dig også ind i reglerne for energirigtig byggeri og de eventuelle tilskudsordninger, der måtte være. Det kan spare dig for betydelige udgifter på energiløsninger og gøre din nye bolig mere bæredygtig.

Spørg din lokale byggevarehusmedarbejder til råds, hvis du er i tvivl om noget. De har stor ekspertise inden for byggeri og kan hjælpe dig med at træffe kvalificerede valg til dit projekt.

Her er også nogle gode råd til at spare på energien i din nye bolig:

• Isoleringspuder til gulv, loft og vægge
• Energioptimerende hvidevarer og teknologier
• Tilskudsordninger for energirigtige løsninger
• Solceller og andre vedvarende energiformer

Få også mere viden om energioptimering i din nye bolig. Denne ekspertise kan hjælpe dig med at spare på varmeregningen og samtidig gøre din bolig mere bæredygtig.

Ekspertise om energioptimering af din nye bolig kan spare dig for store udgifter i varmeregningen, samtidig med at du gør din bolig mere bæredygtig. Få mere viden her.